台中早年舊市區老大樓都沒有設立管委會,致使年久失修環境嚴重,進而產生很多閒置空間;自80年月《公寓大廈治理條例》實行後,社區得設置管委會,並推派管理負責人,治理社區巨細事、但如果管委會消極辦理,曆久下來,不僅社區品質走下坡,膠葛也隨之而來。專家建議,若遇到管委會擺爛不處理,可先由辨別所有權人會議將補葺保護等事項釀成決議;若是碰到大都人抉擇犧牲少數人權益的環境,則可舉證權力遭到損害,採取法院訴訟。
《蘋果新聞網》近期常接到的投訴都是管委會未盡補葺之責任,最多見就是頂樓、外牆滲漏水等情形,社區管委會倒是漠視不管,遲遲未有修繕的動作;少數則是對公設硬體不補葺,電梯未調養,而造成社區住戶平安。
鴻海物業總司理李慶雷表示,根據《公寓大廈治理條例》第10條中有劃定,共用部門、商定共用的修繕、治理、維護,要由經管負責人或辦理委員會負責。所以當公設的電梯、社區健身器材需要補綴、乃至頂樓防水層老化導致有漏水情形等共有部分發生瑕疵時,管委會都應做補葺處置的動作。
但如果示知管委會後卻仍沒消沒息,建議住戶便可操縱辨別所有權人會議將補葺保護等事項變成決議,因為憑據《公寓大廈辦理條例》若管委會未履行抉擇事項、影響住戶權益,那麼住戶可列舉事實提出證據,交由主管機關處置懲罰檢舉,一般即為建管處公寓大廈管理科。
那麼若是産生多半人抉擇、犧牲少數人權益的情況下呢?李慶雷建議說:「若質疑社區規定,住戶可先貳言,看看抉擇進程合不合劃定,或透過司法路子提告,舉證權力遭到損害。」不外可先串聯其他住戶,再次召開區分所有權人會議,因為頂樓漏水對整棟大樓的安全是很主要,大師一路研究怎麼修、若何修,最壞的結果就是一直流會或是不修,若真的不服管委會的津貼抉擇,最後一途才是進行訟事訴訟。(王鈞生/台中報道)
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
xyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyz
xyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyzxyz
本新聞文字、照片、影片專供蘋果《好蘋友》壹會員閱覽,版權所有,制止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部份引用、改寫、轉貼分享,違者必究。
文章出自: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190630/1590173/
留言列表